包括同意基準3-5号から3-9号

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ページ番号1009798 更新日 令和1年5月30日

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敷地が、その建築物の用途や規模等に応じて、道路に準ずる一定の通路に有効に接する場合の許可基準です。

包括同意基準第3-5号

包括同意基準第3-5号

(イメージ)
敷地が道路に2メートル未満で接しているもので、避難上支障がないと認められるものについての許可基準です。

 
敷地及び敷地の周囲状況(前提条件)
  1. 敷地が道路に1.2メートル以上接していること
  2. 専用敷地部分と隣の敷地内の通行可能な部分(その間に柵、塀等通行に支障となる工作物が設けられておらず、避難経路として使用できるもの)の合計が2メートル以上あるもの。又、専用通路部分と離れた位置で隣の敷地内の通行可能な部分(幅員60センチメートル以上のもの)の合計が2メートル以上であるもの
  3. 道路までの専用通路部分の長さが20メートル以下であること
  4. 敷地面積が 500平方メートル以下であること
通路についての協定等 隣の敷地内の通行可能な部分として使用する部分について、その土地の所有者の承諾が得られていること
建物用途の制限 専用住宅
階数の制限 地上階数2以下

構造の制限

耐火建築物又は準耐火建築物
許可の条件 なし

包括同意基準第3-6号

包括同意基準第3-6号

(イメージ)
敷地が道路に2メートル未満で接しているもので、避難上支障がないと認められるものについての許可基準です。

 
敷地及び敷地の周囲状況(前提条件)
  1. 専用通路部分が道路に1.2メートル以上接している2つの敷地が隣接していること
  2. 隣地の所有者との間で、道路までの通行する部分に門、柵、塀等通行に支障になる工作物が設けられていないこと
  3. 道路までの専用通路部分の長さが20メートル以下であること
  4. 敷地面積が 500平方メートル以下であること
通路についての協定等 隣地の所有者との間で、道路までの通行する部分に門、柵、塀等通行に支障となる工作物を設けないことを協定等で決めているもの
建物用途の制限 専用住宅
階数の制限 地上階数2以下

構造の制限

耐火建築物又は準耐火建築物
許可の条件 なし

包括同意基準第3-7号

包括同意基準第3-7号

(イメージ)
道路から道路へ通り抜けている2.0メートル以上の通路のみに接する敷地が2以下であるもの。又は、公共等が所有する2.0メートル以上の袋路状の通路のみに接する敷地が1以下であるものについての許可基準です。

 
敷地及び敷地の周囲状況(前提条件)
  1. 通路の幅員が2.0メートル以上で4.0メートル未満であること
  2. 通路に沿って建築物が立っていること
  3. 敷地面積が 500平方メートル以下であること
通路の幅員の確保(中心後退) 現状の通路幅員を確保
通路についての協定等

現状の通路を将来にわたって存続させ、維持管理していくことが協定等によって結ばれていること.

建物用途の制限 専用住宅
階数の制限 地上階数2以下

構造の制限

耐火建築物又は準耐火建築物
高さの制限 通路の中心線から反対側に2メートルの線から道路斜線に準じた高さ制限を適用
許可の条件 なし

包括同意基準第3-8号

包括同意基準第3-8号

(イメージ)
一団地認定を受けた公営住宅の敷地内通路に面した敷地における建築についての許可基準です。

 
敷地及び敷地の周囲状況(前提条件)
  1. 公営住宅の敷地内通路の幅員が4メートル以上であること
  2. 敷地面積が 500平方メートル以下であること
通路の幅員の確保(中心後退) 現状の通路幅員を確保
通路についての協定等 公営住宅の管理者の通行承諾が得られているもの
建物の階数の制限 地上階数3以下

容積率の制限

通路の幅員に10分の4又は10分の6を乗じた数値以下
高さの制限 通路を道路とみなして道路斜線を適用
許可の条件 なし

包括同意基準第3-9号

包括同意基準第3-9号

(イメージ)
敷地と道路の間に河川法の適用を受ける河川(一級又は二級)がある場合の建築についての許可基準です。

 
敷地及び敷地の周囲状況(前提条件)
  1. 水路が開渠であること
  2. 河川に通路橋が設置されている、又は設置されること
  3. 通路橋の幅員は2メートル以上であること
通路についての協定等 河川管理者の通路橋設置に係る占用許可を受けているもの

容積率の制限

道路の幅員に10分の4又は10分の6を乗じた数値以下
許可の条件 なし

このページに関するお問い合わせ

都市整備局 都市計画部 建築指導課
〒660-8501 兵庫県尼崎市東七松町1丁目23番1号 本庁北館5階
電話番号:06-6489-6650
ファクス番号:06-6489-6597
メールアドレス:ama-kenchikushidou@city.amagasaki.hyogo.jp