マンション管理計画認定制度の認定住宅の紹介

　尼崎市では、令和4年4月1日から「マンション管理計画認定制度」を開始しており、認定されたマンションと各組合からのコメントをお知らせします。

第1号　認定マンション

建物概要

【マンション名】

　スターハイツ武庫之荘

【所在地】

　尼崎市南武庫之荘5-25-11

【構造、戸数、竣工年月日】

　建物構造：RC造　7階

　総戸数：66戸

　竣工年：昭和48（1973）年8月

【管理会社】

　株式会社　長谷工コミュニティ

スターハイツ武庫之荘管理組合、管理会社のコメント

●認定取得までの苦労した点や課題、注意点など

【管理組合】大規模修繕工事の際のマンション共用部分リフォーム融資の金利が安くなるということと、管理会社が申請手続きは全て行ってくれるということで、反対意見はなく、苦労したことなどはありませんでした。

【管理会社】書類がきちんと整理されているかが全てだと思います。スターハイツ武庫之荘は築年数が古いにも関わらず、工事関係書類を含め、必要な書類が管理されていたため、問題なく申請できました。保管や整理が不十分なマンションの場合は、多少労力を要すると思います。

●認定取得によるメリットはあったか

【管理組合】2年後に予定している大規模修繕工事に向けたマンション共用部分リフォーム融資の金利引き下げや、マンション長寿命化促進税制による優遇措置に加えて、資産価値の向上を期待できることだと思います。

【管理会社】長期修繕計画の策定や、長期滞納者対策などを適切に実行しなければ認定を受けることが出来ないため、「認定を受けた」＝「お金の管理をしっかりできている管理組合」であるという証明になります。

●これから認定申請を検討する管理組合の方へのメッセージ

【管理組合】物価が上昇している今、売買の際には金利が安くなり、税金の優遇措置もあるので良い制度かと思います。

【管理会社】認定の項目を1つ1つ丁寧に調べるのが大事で、そうするとマンションの課題が見えてきます。

 

第3号　認定マンション

建物概要

【マンション名】

　ラ・ヴェール尼崎

【所在地】

　尼崎市潮江1丁目11番1号

【構造、戸数、竣工年月日】

　建物構造：SRC造　24階

　総戸数：171戸

　竣工年：平成9（1997）年12月

ラ・ヴェール尼崎の管理組合のコメント

●本制度を、どのような媒体等でお知りになりましたか？

マンション内での総会や理事会での情報提供です。

●申請しようと思ったきっかけは？

固定資産税が減税されるためです。（※マンション管理計画認定制度を受ける以外にも要件を満たす必要があります）

●認定を取得される過程で、苦労されたことはありましたか？　また、その解決方法もあわせて教えてください。

特に苦労はありませんでしたが、屋上防水工事だけでなく通路の更新もしなければならないというのが多少重荷でした。

●認定取得によるメリットはありましたか？

住宅金融支援機構【フラット35】及びマンション共用部分リフォーム融資の金利引下げの対象となることです。

固定資産税額が減額される。

●本制度に対してご意見、ご感想はありますか？

もう少し固定資産税の減税が大きいといいのですが、これを取得するのにかかった経費は約3分の1になります。もう少し簡単にできればいいのですが。

第4号　認定マンション

建物概要

【マンション名】

　ワコーレ立花ソフィール

【所在地】

　尼崎市大西町1－14－24

【構造、戸数、竣工年月日】

　建物構造：RC造　9階

　総戸数：38戸

　竣工年：平成15（2003）年3月

ワコーレ立花ソフィール管理組合のコメント

●本制度を、どのような媒体等でお知りになりましたか？

マンション内での総会や理事会での情報提供です。

●申請しようと思ったきっかけは？

管理会社から勧められたためです。

●認定を取得される過程で、苦労されたことはありましたか？　また、その解決方法もあわせて教えてください。

特に苦労はありませんでした。

●認定取得によるメリットはありましたか？

適正に管理されたマンションが存在することで、立地している地域価値の維持向上に繋がることです。

第6号　認定マンション

建物概要

【マンション名】

　キャピタル武庫川

【所在地】

　大庄西町2-22-30

【構造、戸数、竣工年月日】

　建物構造：RC造　7階

　総戸数：49戸

　竣工年：昭和61（1986）年10月

キャピタル武庫川管理組合のコメント

●本制度を、どのような媒体等でお知りになりましたか？

国土交通省のホームページや新聞・雑誌です。

●申請しようと思ったきっかけは？

組合員の意識向上策と現況の管理組合運営状態を確認するためです。

●認定を取得される過程で、苦労されたことはありましたか？　

規約の見直しによる確認作業と総会承認です。

●認定取得によるメリットはありましたか？

適正に管理されたマンションが存在することで、立地している地域価値の維持向上に繋がることと、管理組合員の意識向上です。

●本制度に対してご意見、ご感想はありますか？

他の管理組合に対して、なぜ計画認定制度は必要かのアピ－ルを行政としてお願いします。

第8号　認定マンション

建物概要

【マンション名】

　アービング尼崎長洲公園

【所在地】

　長洲東通3丁目3番7

【構造、戸数、竣工年月日】

　建物構造：RC造　8階

　総戸数：46戸

　竣工年：平成12（2000）年7月

アービング尼崎長洲公園管理組合のコメント

●本制度を、どのような媒体等でお知りになりましたか？

マンション内での総会や理事会での情報提供です。

●申請しようと思ったきっかけは？

管理会社から勧められたためです。

●認定を取得される過程で、苦労されたことはありましたか？　

特に苦労はありませんでした。

●認定取得によるメリットはありましたか？

住宅金融支援機構【フラット35】及びマンション共用部分リフォーム融資の金利引下げの対象となることです。

●本制度に対してご意見、ご感想はありますか？

市がこの制度でどのようなメリットがあるのかいまひとつピンとこないです。

マンション管理計画認定制度について

制度についての詳しい内容は、下記リンク先の尼崎市ホームページに掲載してあります。

• 尼崎市マンション管理計画認定制度

全国の管理計画認定マンション一覧

認定を受けたことに関して、公表することに同意しているマンションは、マンション名や所在地などがマンション管理センターのホームページで公表されています。

• 管理計画認定マンション一覧（国土交通省ホームページより）（外部リンク）

尼崎市内の認定マンション一覧

NO.	認定日	マンション名	所在地
1	令和4年12月5日	スターハイツ武庫之荘	南武庫之荘5－25－11
2	令和5年5月8日	サンヴェール武庫之荘	武庫豊町3-2-25
3	令和5年10月11日	ラ・ヴェール尼崎	潮江1丁目11番1号
4	令和5年10月19日	ワコーレ立花ソフィール	大西町1－14－24
5	令和5年11月22日	サンクレスト塚口	南塚口町2-21-6
6	令和5年12月6日	キャピタル武庫川	大庄西町2-22-30
7	令和5年12月6日	コスモ・ザ・パークス尼崎立花	大庄北1丁目14番60
8	令和6年2月19日	アービング尼崎長洲公園	長洲東通3丁目3番7
9	令和6年2月19日	アトレ塚口ローレルコート	塚口本町5－3－50
10	令和6年2月19日	プラウド東園田	東園田町二丁目54番
11	令和6年3月18日	パレ尼崎マスターズプレイス	西長洲町2丁目33番70号
12	令和6年5月31日	セントラル第7武庫之荘	武庫之荘本町1丁目15-30