工業地域における緩衝緑地設置基準と特例措置制度適用地区

緩衝緑地設置基準と特例措置制度

尼崎市は工業都市として発展してきた経緯から、現在も市域の約36％が工業系用途地域となっています。このうち臨海部の工業専用地域を除く地域では、住宅建築が建築基準法上可能であり、住宅と工場が混在する地区があります。

住工混在問題の対応として、工業地としての有効的な土地利用を誘導するため、昭和56年から、工業地域（住工共存型特別工業地区及び都市機能誘導特別用途地区の区域を除く。）内又は準工業地域の一部（工業系指向地域※）における新たな住宅（一戸建ての住宅、長屋又は共同住宅）の建築に対して、緩衝緑地設置基準を設けています。

※工業系指向地域：準工業地域のうち、田能6丁目(一部を除く。）、初島地区（南初島町、東初島町及び北初島町）の各区域

緩衝緑地設置基準（住環境整備条例施行規則に基づく開発基準）

住宅の敷地の境界に沿ってその外側に幅員が6メートル以上であり、かつ、面積が開発事業の事業施行地積に100分の25を乗じて得た面積以上である用地を確保し、技術基準に従い緩衝帯としての緑地を整備すること。この場合において、整備された緑地の敷地は、住宅の敷地に含まれない。

住環境整備条例施行規則(開発指導課所管）　

　参照箇所：別表第3　緑地の開発基準　

• 尼崎市住環境整備条例施行規則　開発基準・技術基準

特例措置制度

緩衝緑地設置基準は、これまで住宅進出の抑制に一定の効果を発揮してきたものの、既存住宅が多いことや小規模な敷地が多いことなど、今後も工場が立地する可能性が低いと考えられる一部の区域においては、土地利用が進まないという課題を抱えていることから、平成22年1月から、所定の技術基準を満たせば緩衝緑地の整備を必要としない特例措置制度を設けています。

特例措置制度適用地区に適用される技術基準

• 技術基準 （PDF 271.0KB）

特例措置制度適用地区

• A　猪名寺2丁目20番地区 （PDF 530.1KB）
• B　御園1・2丁目地区 （PDF 400.4KB）
• C　南塚口町4丁目地区 （PDF 478.2KB）
• E　西長洲町1丁目地区 （PDF 430.2KB）
• F　西長洲町2丁目地区 （PDF 453.8KB）
• G　道意町6丁目地区 （PDF 398.3KB）
• H　南初島町地区 （PDF 360.4KB）
• I　猪名寺2丁目17番地区 （PDF 552.2KB）
• J　戸ノ内町6丁目地区 （PDF 327.0KB）
• K　元浜町1丁目地区 （PDF 498.6KB）

特例措置制度適用地区の廃止について

令和元年尼崎市告示第110号により令和元年8月1日付けで長洲西通1丁目地区を含む区域を「都市機能誘導特別用途地区（JR尼崎駅南地区）」として指定しました。

「都市機能誘導特別用途地区（JR尼崎駅南地区）」内の住宅建築については、住環境整備条例施行規則の一部改正により、緩衝緑地の整備を不要としていることから、長洲西通1丁目地区の区域は緩衝緑地の整備が不要となり、特例措置制度から適用外としています。

廃止地区

• D　長洲西通1丁目地区 （PDF 432.2KB）

廃止日

令和元年8月1日