明倫中学校跡地活用事業提案競技の結果
明倫中学校跡地活用事業提案競技は以下のスケジュールで実施しました。
| 募集要項公表 | 平成17年8月15日(月曜日)～9月16日(金曜日) |
| 現地説明会 | 平成17年8月23日(火曜日) |
| 質疑書の受付 | 平成17年8月23日(火曜日)～8月25日(木曜日) |
| 質疑書への回答 | 平成17年8月29日(月曜日) |
| 応募申込書等の提出日 | 平成17年9月16日(金曜日) |
| 活用提案書及び買受希望価格書の提出日 | 平成17年9月26日(月曜日) |
| ヒアリング | 平成17年10月2日(日曜日) |
| 提案合格者の決定 | 平成17年10月5日(水曜日) |
| 買受希望価格書の開札、優先交渉権者及び次点者の決定 | 平成17年10月7日(金曜日) |
明倫中学校跡地活用事業提案競技事業者募集要項（PDF 480.4 KB）事業名称 明倫中学校跡地活用事業提案競技
平成17年3月に閉校した明倫中学校跡地については、平成16年度に設置した懇話会の報告書に基づいてパブリックコメントを実施し、住宅開発の方針を定めた。この住宅開発の方針に基づいて、明倫中学校跡地活用事業提案競技審査委員会において、事業者募集要項を策定し、本提案競技を実施した。本提案競技は、地域課題の解決と市財政への貢献を目指し、審査委員会では提案内容を審査し、提案内容が合格となった者だけで入札を行うといった方法を採用した。
売却地面積
所在 尼崎市蓬川町302番7他4筆
面積 15,608.25平方メートル
審査委員会開催回数
3回（ヒアリングを含む）
応募申込者数
4グループ
審査委員会での審査結果（提案合格者数 3グループ）
選定基準となる得点は、61.6点（最高点×0.8）
| 合計(100満点) | 合格・不合格 | |
| A | 77点 | 合格 |
| B | 68点 | 合格 |
| C | 67点 | 合格 |
| D | 50点 | 不合格 |
買受希望価格開札結果（最低売却価格 2,292,500,000円）
買受希望価格
A:3,410,000,000円
B:2,497,754,430円
C:2,986,245,000円
優先交渉権者
株式会社大京(代表法人) （構成員：近鉄不動産株式会社、藤和不動産株式会社、東急不動産株式会社）
買受金額
3,410,000,000円 （＠約218,500円／平方メートル）
提案された開発計画の概要
階数
8階（3棟）
用途
- 集合住宅397戸
- 集会室（ゲストルーム、フィットネスルーム等）
- キッチンスタジアム
- 保育ステーション
- キッズルーム
- 街角図書館
- クリニック
- 薬局
- コンビニエンスストア
イメージ図
優先交渉権者に対する審査委員会の講評
株式会社大京を代表企業とするグループが提案する事業は、集合住宅とその共用部分にクリニック、薬局、コンビニエンスストア、保育ステーション、街角図書館等を併設した計画であり、「ザ・キッズネイション――『尼崎子育て自由特区』構想」として提案された。この提案は、本市のまちづくり、本地域の課題及び募集要項における本事業の主旨をよく理解し、全体的に熟度の高い提案であった。特に、クリニック、薬局、コンビニエンスストアの各店舗については事業会社が区分所有し、テナント経営することとしており、クリニックの開設に関しては地元医師会等と調整するとしている。子育て等の生活支援機能について実施実績もあり、ソフト面での実現可能性も高いと判断した。一方で、専有面積の小さい住戸が多いこと、駐車場設置率が若干低いこと等の課題があるが、住宅地の環境やまちなみ形成の面でも一定の水準にあり、提案書の内容やプレゼンテーションからも、本事業に対する熱意が強く感じられた。
得点については、各項目とも高い得点となり、特に「(6)事業の実施体制や遂行能力に関すること」「(7)総合的な観点」において高く評価され、合計で77点となった。応募者における最高得点者であり、提案合格者とした。
審査委員会名簿
委員長
三輪 康一 (神戸大学工学部助教授・明倫中学校跡地活用方策検討懇話会座長)
副委員長
加藤 恵正 (兵庫県立大学経済経営研究所教授・所長)
委員
栗原 貴子 (栗原会計事務所・公認会計士・税理士)
阪本 貢 (都市再生機構西日本支社業務第2ユニットサブリーダー)
須磨 教子 (明倫中学校卒業生・明倫中学校跡地活用方策検討懇話会委員)
西田 郁男 (崇徳院社会福祉連絡協議会会長・明倫中学校跡地活用方策検討懇話会委員)
弘本由香里 (立命館大学政策科学部非常勤講師)
岡野 清 (尼崎市都市整備局長)
末村 祐子 (尼崎市企画財政局参与)
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